Aidat borcu nedir?

Aidat borcu, bir apartman veya site içerisindeki ortak giderlerin karşılanabilmesi için her kat malikinin yerine getirmesi gereken bir mali yükümlülüktür. Bu borç, yalnızca konut sahipleri için değil, aynı zamanda kiracılar için de geçerlidir. Ancak nihai sorumluluk, dairenin sahibi üzerindedir. Aidatların zamanında ödenmemesi, çeşitli yaptırımları da beraberinde getirebilir; bu nedenle kat malikleri ve kiracılar için bu konu büyük bir önem arz etmektedir.

Aidat borçları, apartman veya sitedeki ortak alanların bakım, onarım, temizlik ihtiyaçları, sigorta primlerinin ödenmesi ve diğer genel ihtiyaçların karşılanması amacıyla her kat maliki tarafından ödenmesi gereken bir yükümlülüktür. 

Aidat borçlarının ödenmemesi durumunda karşılaşılabilecek bazı yaptırımlar:

Aidat borçlarının zamanaşımı: Kat Mülkiyeti Kanununa göre, aidat borçlarına ilişkin açılacak davalarda zamanaşımı süresi 5 yıldır. 

Aidat borcundan sorumlu olanlar: Aidat borçları, dairenin sahibi tarafından ödenebileceği gibi, kiracı tarafından da ödenebilir; ancak nihayetinde sorumluluk ev sahibine aittir. 

• İhtar: Aidat borcunu ödemeyen kat malikine önce yazılı ihtar yapılır. 
• Dava veya icra takibi: Ödemeler yapılmazsa, apartman yönetimi veya kat maliklerinden biri tarafından dava açılabilir veya icra takibi başlatılabilir. 
• Gecikme tazminatı: Kat malikleri, aidat borcunu ödemedikleri günler için aylık %5 gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.